Автор: btq_log

В ЖК Файна Таун ми виконували ремонт під ключ в 2к квартирі з кухнею студією з терасою.
Також наші підрядники , яких ми порекомендували замовнику , а саме Аня зі своєю студією меблів Flow виконала монтаж корпусних меблів під ключ
Вартість меблів (робота+матеріал) вийшла:
Цифри по факту:
1. Кухня без столешні, корпус ДСП, фасад МДВ фарбований — 100 270 грн
2. Тумба біля вхідної зони на металевій опорі, дсп, метал, фурнітура блюм — 11 300 грн
3. Дзеркало з підсвіткою в прихожій зоні — 10 800 грн
4. ТВ Тумба — 15 600 грн
5. Шкаф в гостьовій зоні — 30 670 грн
6. Декоративні ламелії з масиву ясеня 40 мм — 48 000 грн
7. Шкаф, який межує х кухнею , дсп, фасад МДФ — 34 500 грн
8. Гардеробна + шкаф — 100 000 грн
9. Меблі в маленькому сан.вузлі (душова) з дзеркалом — 25 130 грн
10. Меблі в ванній кімнаті з дзеркалом — 46 200 грн
11. Меблі в дитячій кімнаті з драбиною для дитини — 78 000 грн

Всього вартість корпусних меблів на цій квартирі вийшла — 500 470 грн або 12 511 $
Що в перерахунку на м2 квартири дорівнює (80м2) — 156 $ м2
Вартість самого ремонту матеріали + робота , але без чистових матеріалів, таких як паркет, плитка, освітлення, двері вийшла — 1 327 000 грн або 33 175 $
що в перерахунку на м2 квартири дорівнює 414 $ м2
Тобто весь ремонт вийшлов 570$ м2 . Сюди не входить вартість плитки, паркету, техні, м’яких меблів, дверей, освітлення. Все це вибирав і закупав замовник.
По словам замовника , загальна вартість р

емонту з технікою і мякими меблями вийшла приблизно 1000 — 1100 $ м2 без вартості оздоблення тераси.
Це реальні цифрі по ремонту, наші ціни на роботи і матеріали майже не змінились, тому вибираючи нас Ви мажете розраховувати на ці цифри в дизайнерському ремонті в 2024 році
Весь процес ремонту в цій квартирі від початку до кінця є в закріплених Highlights у нас на сторінц в instagram @remont_boutique — 80 м2 файна таун

Завершили ремонт в 2к квартирі 67м2 в ЖК Файна Таун
16 актів виконаних робіт та 736 000 грн було витрачено на ремонт цієї квартири. (роботи + чорнові матеріали)
Що входить в цю сумму? Всі роботи по квартирі (демонтаж, монтаж, штукатурка стін, електрика, сантехніка, шпаклівка, фреономагістралі, укладання ламінату, поклейка шпалер, заливка підлоги, плиточні роботи, поклейка шпалер, натяжна стеля)
Чорнові матеріали — штукатурка, блоки, гіпсокартон, стяжки, гідроізоляція, фреономагістралі, шпаклівка, самонівелір, кабеля, автомати, щити, підрозетники та інше)
Які матеріали не входять в цю сумму? Це чистові матеріали — плитка, ванна, унітази,ламінат, шпалери, розетки і вимикачі, люстри, двері.
Підсумок:
Роботи — 470 632 грн / 40 = 11 765 $ / 67м2 = 176$ м2
Матеріали — 264 715 грн / 40 = 6618 $ / 67м2 = 100$ м2
Загальна сумма без чистових матеріалів = 276$/м2
Результат ви можете бачити на фото

В чому різниця між ручним і механізованим способом штукатурки стін?
Майстрів, які довгий час працювали на ручному способі штукатурки в першу чергу дивує консистенція розчину.
Справа в тому, що на механізованій штукатурці , розчин більш рідкий і на це є декілька причин: перша причина в тому, що штукатурній станції значно простіше прокачувати рідку суміш, ніш густу, а ще густа штукатурка зношує розхідні матеріали станції набагато швидше. Майстрам доведеться частіше міняти спіраль і шнекову пару , а значить і владувати більше коштів в обслуговування техніки.
Друга причина: тягнути рідку суміш простіше ніж густу. Один майстер в середньому повинен протягнути біля 40-50 м2 штукатурки в день по маякам. Чим рідша суміш тим більша продуктивність.
Остання причина в часі — майстер штукатур повинен нанести на стіну такий об’єм який встигне «підрізати» до схватування суміші. Густа суміш схвачується швидше, рідка — довше. Майстер встигне
обробити більшу площу стін, а значить і більше заробить.

Компанія «Ремонт Бутік» виконує механізовану штукатурку і допомагає стінам бути рівними за короткий термін.
Наші переваги:
1. Штукатуримо швидко і якісно
2. Використовуємо перевірені матеріали (Knauf , Єврозіт)
3. Своя штукатурна станція
4. Тримаємо резервну станцію у випадку поломки станції, що допомагає працювати без простою
5. Приступаємо до роботи максимум через тиждень після узгодження кошторису 6. Беремо гроші за виконану роботу тільки після закінчення роботи під ключ і перевірки стін
7. Самі закупаємо весь матеріал і завозимо його на квартиру
8. Даємо гарантію на роботу 1 рік

Коли я зробив свій перший ремонт квартири і на результаті першої квартири, яка була зроблено дуже гарно, продав другу квартиру «під ключ»
яку я повинен був ремонтувати, замовник розраховував, що він отримає ремонт такої ж якості, яку він бачив при продажу своїх послуг. Але мої майстри
ще не закінчили ремонт, і ремонтувати квартиру в такій же якості я повинен був з іншою бригадою, в якості якої я не був впевнений.
Це була перша проблема мікро маштабування. В схожій ситуації зараз знаходяться багато будівельних компаній , які продають себе з портфоліо попередніх об’єктів
але які не мають ресурсу щоб реалізувати наступний об’єкт в такій же якості як і попередній об’єкт. Не в момент продажу, а до того, ви повинні розуміти з ким ви будете реалізовувати цей об’єкт.

Щоб фінашне покриття виправдало очікування і прослужило довго, під нього потрібно підготувати правильну, відповідну основу
Але між різними учасниками будівельного процессу (замовник, дизайнер, будівельник) в процессі підготовки основи часто виникають непорозуміння
ПОняття «рівний» , «гладкий» , «під фарбування» , «під плитку», «під шпалери» — cуб’єктивні і кожним сприймаються по своєму

Тому компанія Кнауф пропонує розроблену в Німетчині і афільовану з українськими будівельними нормами систему Q1-Q2-Q3-Q4 — це набір рекомендацій
по підготовці і оцінці якості поверхні в залежності від різних видів фінішних покриттів.

Данна система дає можливість чітко і однозначно визначати рівні підготовки поверхні з врахуванням цих значень.

З однієї сторони , це своєрідний регламент робіт , дозволяющий контролювати кожен етап і шар фінішного оздоблення.
З іншої сторони — об’єктивний крітерій оцінки якості поверхні.

Відповідно , при підготовці поверхні під певне фінішне покриття всі учасники будівельного процессу зможуть розмовляти на одній мові

Система Q1, Q2, Q3, Q4 , розділяє вимоги до декоративних якостей поверхні і допустимі та не допустимі вілхилення

Вимоги до декоративних властивостей поверхні
Q1 — Вимоги не пред’являються
Допускаються:
— відхилення по вертикалі на 3 мм на 2 м.п.
— Видимі виямки, царапини, задири і відбитки від інструментів глубиною до 3 мм
— Локальні напливи штукатурного чи шпаклювального розчину висотою не більше 2 мм
— Світлотіні від бокового світла

Q2 — Вимоги звичайні
Допускаються:
— Відхилення по вертикалі 2мм на 2 м.п.
— Видимі виямки, царапини, задири і відбитки від інструментів (глубиною до 1 мм)
— Локальні напливи штукатурного або шпаклювального розчину (висотою не більше 1мм)
— Тіні від бокового світла

Q3 — Вимоги підвищені

Допускаються:
— Відхилення по вертикалі 1 мм на 2 пог.м.
— Видимі царапини від шліфувальних кругів глубиною до 0,3 мм
— Тіні від бокового світла (меньше ніж при Q2)
не допускається
— Видимі виямки, задири і відбитки від інструментів
— Локальні напливи штукатурногог або шпаклювального шару

Q4 Вимоги максимальні

Допускаються:
— Відхилення по вертикалі 0,5мм на 2 пог.м.

Не допускаються:
— видимі виямки, задири і відбитки від інструментів
— локальні напливи штукатурного та шпаклювального розчину
— видимі царапини і задири від шліфувального абразиву
— тіні від бокового світла

Дана система розділяє якість виготовки поверхні в залежності від виду декоративного покриття.

Q1
— керамічна плитка
— декоративна штукатурка з зерном більше 2 мм
— облицювання декоративними елементами на клею
Q2
— Структурні шпалери
— Склохолст або склошпалери
— Рідкі шпалери
— Тяжкі вінілові шпалери
— Текстурна або структурна фарба
— Декоративна штукатурка з зерном від 1 мм
Q3
— Матова фарба
— Тонкі шпалери
— Декоративна штукатурка з зерном менше 1 мм
Q4
— напівглянцева фарба
— венеціанська штукатурка
— Лакові або перламутрові поверхні
— Металеві шпалери

При ремонті квартир зазвичай намагаються зробити якість Q3 і Q4 . Така якість підходить для більшості сучасних видів виготовки поверхні:
фарбування безповітряним способом і тонку декоративну штукатурку.

Q4 необхідно там, де буде направлене бокове світло на стіну . Q3 застосовують у всіх інших випадках , цієї підготовки стін і стель зазвичай достатньо для якісного фарбування.

 

Дикі бригади.

Цю люди реально спалюють будинки, закладають тухлі яйця десь в квартирі тощо..

Дочитайте цю статтю і ви дізнаєтесь як поступути , якщо потрібно будувати чи робити ремонт з бригадою коли немає іншого виходу.

Ви не отримаєте ніякого контроля, не отримаєте ніяких документів, в 3 дорого з вас візьмуть і зроблять роботу погано.
Все , що ви прочитаєте зараз, це результат моєї персональної, багаточисленної взаємодії з одиночними робітниками та зі сформованими бригадами.
Хочу підмітити, що на білому свіді дійство є багато достойних бригад, але не достойних в десятки разів більше.

За весь час воєї роботи я не знайшов 100 відсоткового алгоритму вичислення недобросовісних персонажів. Тому що вони вишукано ховають свій родовід,
використовують фотографії не своїх робіт , а так як вони постійно кочують по різних містах та областях , реально подивитись їх попередні об’єкти
не представляється можливим.

Брига — що це взагалі таке? Хтось замислювався? Коли ви розберетесь , то багато моментів в відношенні до цього явища
для вас можуть змінити свій відтінок. Як в одну, так і в іншу сторону.

Перед тим, як написати цю статтю, я з першу проаналізував коментарі які пишуть і робітники-одиночки і члени бригад.
Вони з перших слів, під постами про брак на різних об’єктах черговим потерпілим через брак, видають себе словами, щось типу:
«Вирішили зекономити» , «Як заплатили так і побудували» , «Як заплачено так і зафігачено» , «потрібно було більше платити, тоді і ремонтувати краще будуть»
Все виключно про образу і зарплату .

Чому я проти бригад? Тому що у фірмах є хоча б начальник, ви можете через нього впливати, є хоч якась
звітність, хоч якісь документи. З бригадою такого не вийде. Чаще всього, вони скажуть : «Ну ми ж бригада, ми ж майстри, за гарну роботу платити треба багато.»
Відповідно ви не отримаєте ніякого контролю, ніяких нормальних договорів, в тридорого з вас візьмуть і зроблять роботу погано.

Обманщики завжди уникають договорів. Завжди створюють штучний ажиотаж. Вони завжди клянчуть аванси. Чудять з цінами. ,
Якщо провести короткий зріз , то самий вагомий аргумент на користь роботи з бригадою зі сторони замовника завжди є ціна.
Зі сторони робочих , не бажання працювати через прораба, або на фірмі, аргументуються присутністю посередників.
Одному не подобається висока ціна , іншим не подобається низька ціна. Зі сторони клієнта, не бажання працювати з фірмою або виконробом продиктовано
тим же самим посередником у вигляді тієї ж фірми. Що ж тоді заважає працювати клієнту з бригадою , а бригаді з клієнтом?
Бо обидва сплять і бачать як вони будуть працювати разом. А заважає вишня на весільному торті — нерозуміння.
Клієнт думає, що бригада усвідомлює, що працює не через фірму , повинна робити роботу по ціні робочих, але коли бригада каже клієнту свої реальні розцінки любов відразу закінчується
і наступають суворі будні.

Клієнт починає розуміти, що реальні задачі бригади заключаються в тому, щоб спробувати продати свою працю по ринковій вартості. Щоб отримати не розцінку робочих, а розцінку фірми тільки в свої руки.
У замовників дуже швидко наступає прозріння. Він починає розуміти, що : договору немає, гарантій немає, постачання немає, технінічний нагляд. Все це кладеться на замовника.
Після цього замовник починає збивати ціну, бригада починає включати задню, на виході сім-карта в смітник і слова «Як заплачено так і зафігачено»

Знаєте, в чому ще є нюанс працюючи з бригадою? Я не хочу всіх під одну гребінку , але че дуже часта ситуація.
Коли вам на квартирі наробили браку і ви не заплатили бригаді , ви б реально парились би з приводу того, що вони вам наробили шкоди, десь перерізали кабель, заклали за батарею тухле яйце, пробили трубу.

Потрібно, щоб у вас з бригадою були прямо залізні домовленності , навіть якщо з початку у вас все добре, ви вдарили по рукам, сіли з ними ввечері випили по 100 грам водки , всеодно все повинно бути закріплено на бумазі
що ви просто потім показуєте і кажете : ось бачишь, і це вже являється залізним аргументом.

Повертаючись до питання, що таке бригада і хто ці люди , приходимо до висновку — бригада, це группа людей , які об’єднались для того щоб працювати з клієнтом на пряму і бажано по розцінках фірми +- . Буває даже в плюс.
Повірте, слова: «професіоналу потрібно платити більше» магічним способом діє на замовника і деякі готові платити х2 будь яким бракоробам , які самі навіть повірили, що вони вже професіонали.
Бригада ніколи не буде працювати з кінцевим клієнтом по розцінках робочих, як того хоче клієнт. Це буде практично ринкова ціна, або навіть більше.
При цьому слід відмітити, що фірма для залучення об’єктів може їх робити з різним ступенем рентабельності, часто може дати ціну навіть і нижче ринку , то бригада так робити не буде.

Переважна більшість бригад приїжджають , як вони кажуть «на заробітки». За будівельний сезон стоїть задача заробити грошей на 4-5 місяців зимового періоду , щоб можна було зимою бити байдики.

Бувають ситуації коли послугами бригади все одно потрібно скористатись. ДЛя того, щоб не з’являлось спірних моментів потрібно розуміти, що в бригаді , як правило, відсутній інженер який по яким фізичним принципам працює
та чи інша конструкція чи техгологія. Через це , щоб не було спірних ситуацій, бригаді потрібно давати в руки проект. Навіть якщо, це якась зрозуміла для всіх робота.
То чи варто працювати з бригадою чи все ж таки ні? Напевно ви хочете написати в коментарях типу: ну ти ж все дав зрозуміти, що ні.
Рецепт простий, всього 3 пункта:
1) РОбимо нормальний, читабельний проект з робочою документацією де промальовані всі вузли , всі об’єми прописані.
Якщо представник бригади каже що ми так ніколи не працюємо, ми працюємо по іншому — все до побачення. На березі відразу домовляєтесь, що ви все робите по проекту.
2) Показуємо бригаді, отримуємо стверджувальну відповідь що їм все зрозуміло.
3) Домовляєтесь про поетапну оплату після контролю відповідності проекту.

Проект. Поетапна оплата. Контроль. Ось так можна обійтись без критичних помилок з бригадою

З вами був Евген Білан. КОмпанія «Ремонт Бутік» . Підписуйтесь на нас в соц.мережах. Ставте лайки 🙂

 

 

Спочатку називають одну ціну, а в кінці іншу. Це найчастіша та найнеприємніша ситуація в ремонті квартир.
Спочатку вам називають одну ціну, наприклад за укладку плитки , а після того як приступили до роботи, що потрібно заплати не тільки за метри квардатні,
а й за погонні метри, за чистий різ плитки, за грунтування, гідроізоляцію, за влаштування душового піддону, за кожний отвір в плитці, за затирку плитки..
Неначе без цього можно було обійтись…
Також , іноді , в окремими пунктами ідуть підйом матеріалів , укривка плитки…

Але буває ще гірше : ви починаєте ремонт , а вам кажуть, що потрібно буде заплатити за те що, фірма чи виконроб займається доставкою та закупкою матеріалів, потім виясняється , що частину робіт вгазалі ніхто не порахував на початку
і їх починають накидувати в процессі , включають вам всі розхідні матеріали, беруть постійно гроші за кожен шар грунтівки, шпаклівки, шліфовки..
І ви сидите і рахуєте, в які кошти в кінці кінців обійдеться ремонт і чи вистачить вам грошей…

Тому ми називаємо своїм клієнтам фіксовану вартість за ремонт в метрах квадратних і ви не платите більше. Ви точно знаєте які кошти вам потрібно буде заплатити за роботи чи матеріали.
Тому у нас немає ніяких прайсів, а є чітка фіксована вартість ремонту під ключ і у нас немає ніяких прихованих платежів.

Тому звертайтесь до нас за ремонтом під ключ, якщо хочете швидко та за фіксовану ціну зробити собі ремонт.

www.remont-boutique.kiev.ua

#Ремонтпідключ

#Ремонтбутік

Чи можливо обійтись без проекту?

Тоді краще обійтись і без рез ремонту. Запам’ятайте : ремонт без проекту тягнеться в півтори рази довше
та в півтори рази дорожче. І це ще не враховуючи витрачених нервів. Подивіться на візуалізацію, чи можливо зробити ці картинки самому без дизайнера, без креслень, планів та досвідченого виконроба?
Бо все що ви будете робити в себе на квартирі доведеться вияснити під час доробок і переробок за власний рахунок.
Особисто я знаю десятки випадків, котрі починались з фрази: «А ми збираємось обійтись без проекту» а закінчувались безсонними ночами, сімейними скандалами і великою втратою грошей. А все тому , що замовнику ніхто не
роз’яснив головне…
Чим робити ремонт без проекту, краще викинути гроші з балкону — тоді вони принесуть хоча б не багато користі.
А взагалі , проект дає велику економію , ніж витрати на його розробку.
Залишились питання ?
+38 066 932 52 82
www.remont-boutique.kiev.ua

Контроль над фінансовими витратами Мої ремонти виконуються за чіткими стандартами , котрі стосуються як технологій так і матеріалів. Це значить , що я можу взяти останні 10-15 зроблених квартир , скласти всі гроші , а потім розділити на всі квадратні метри. На виході я отримаю «ціну за квадратний метр під ключ» з точністю до 3-5% . А значить при розробці проекту чи перед початком ремонту я можу точно сказати замовнику у скільки обійдеться ремонт , а також із чого ця сумма буде складатись і якими будуть затрати на кожен етап робіт. Якщо у замовника немає цієї інформації , то досвідчений виконроб легко може обманути замовника на 100-150 тисяч гривень і ніхто навіть не помітить. А коли замовник заздалегідь знає бюджет , він викриває обман та дає відсіч вже на ранніх етапах. І на цьому мої проекти відбиваються ще раз. І це ще не все! Окрім , загальної інформації я даю замовникам готові звіти з моїх об’єктів. Це дуже корисно якщо у замовника виникають сумніви по кількості матеріалів або по коштам. Вони беруть мої звіти і порівнюють з тими звітами , що дають їм їх майстри. І якщо є обман чи накрутка то відразу це вспливає