Сколько стоит строительство частного дома в Киеве?

Каждый из нас, рано или поздно задумывался о строительстве собственного дома. Листая различные сайты в интернете типа olx.ua или dom.ria вы искали варианты , что бы выбрать уже построенные дома , но они вас не цепляли внешним видом либо цена на них была слишком завышена, либо же они уже были с ремонтом, но он вам не подходил. Если вы не сталкивались ранее со строительством или ремонтом, то эта статья поможет Вам разобраться во всех тонкостях строительства и о том, сколько же на самом деле стоит дом, какие расходы нужно учесть, и самое главное: на чем можно с экономить.

 1. Проект для строительства дома  

Всем кажется, что альбом с чертежами это лишняя трата денег, ведь в среднем, проект на строительство дома стоит около 500$ , а строительство дома по картинке не кажется вам слишком тяжелой затеей. Это большое заблуждение. Без проекта вы не сможете точно просчитать смету на дом, а все проектные решения Вы будете делать с запасом (бетонировать фундамент по больше, бетонироваться балки по толще, укладывать арматуру по больше) — это все перерасход материала, а соответственно и денег. Проект поможет вам экономить на материалах, контролировать строителей и точно просчитать стоимость дома на перед . Проект на строительство дома — это первое на что Вам нужно потратить деньги.

2. Рассылка вашего проекта по строительным фирмам и бригадам

После покупки проекта дома , что бы понять его стоимость, вам нужно разослать его в несколько строительных фирм и строительных бригад. Их вы можете найти через поиск гугл или на специализированных сайтах типа http://www.rabotniki.ua или http://kabanchik.ua

Так же вы можете отправить ваш проект специально обученным людям — инженерам сметчикам. Это будет платно, но это самый оптимальный вариант. Если вы не знаете таких людей то можете смело отправлять свой проект для просчета в компанию «Ремонт Бутик». Мы профессионально просчитаем ваш проект до гвоздя и вы получите точную сметную стоимость вашего дома с работой и материалами. Наши контакты в профиле.

3. Как посчитать смету самому ?

Вы можете сами посчитать смету на строительство дома при наличии проекта. Количество арматуры, бетона, кровельных материалов у вас уже должно быть в спецификации проекта — вы просто умножаете количество материала на  цену в вашем регионе, но не забывайте, что в строительстве очень много скрытых растрат, которые вы явно не сможете учесть.

4. Что такое скрытые растраты в строительстве дома и как на них с экономить. 

Первое, что вы забудете учесть в сметной стоимости дома — это земляные работы. После того, как экскаватор выкопает траншею под фундамент , он будет складировать ее в отвал. После того , как вы забетонируете фундамент и сделаете цоколь вашего будущего дома этот грунт нужно будет засыпать обратно. Для этого нужно будет опять нанимать экскаватор. В среднем, одна смена работы экскаватора стоит 6500 грн в день + доставка экскаватора — 1500 грн. Ни в коем случае не договаривайтесь выполнять земляные работы с рабочими в ручную с подневной оплатой. Выйдет дороже и дольше. Всегда нанимайте экскаватор на большие обьемы земляных работ.

Второе, что вы забудете учесть — это доставка материалов на обьект. Как правило, все считают стоимость материалов и забывают включать их доставку. Нужно четко понимать, что в манипулятор , например , влазит около 8 палет газобетона , а это около 14 м3 . Доставка материалов , в среднем, стоит 3000 грн. По этому если у вас дом 100 м3 газобетона , то на их доставку у вас уйдет примерно 7 рейсов, а это 21 000 грн. Старайтесь комплектовать машины по максимально грузоподьемности и рассчитывать количество доставок, так вы сможете с экономить на доставках материалов.

Третье, что вы забудете посчитать — это разгрузка материалов . Обычно, когда вы договариваетесь со строителями о строительстве дома они не пишут в цены и не предупреждают вас заранее , что все разгрузки материалов — это платное удовольствие и когда  в конце , они дают вам листочек  с просьбой оплатить выполненные работы по строительству дома, в конце вы увидите строку — разгрузка материалов , и эта цифра может Вас сильно расстроить, так как заранее вы с ними не договаривались , а строители могут выставить цену за разгрузку не по количеству машин, а по тоннажу.

Старайтесь договариваться со строителями о разгрузке материалов заранее и за минимальную цену, либо же просто договоритесь о фиксированной сумме за разгрузку машины . Но и не выкручивайте им руки, ведь разгрузка материалов это тоже работа, а чужой труд нужно уважать.

Четвертое — это расходные материалы. Обычно при расчете сметной стоимости дома все забывают учитывать расходные материалы на строительство. Что это такое? Например строители всегда будут заказывать у вас ведра, шпателя, сверла, буры, бадьи , пилы по газобетону, пестолет для пены  и т.д. за вас счет. Все, что не переходит на следующий обьект, а снашивается на вашем обьекте  — это и есть расходные материалы.

Перед началом работ оговорите со строителями максимальную сумму , которую вы готовы потратить на расходные материалы.

Пятое: Удорожание материала

Почему важно знать полное количество материала на ваш обьект? Так вы сможете выбивать скидки у поставщиков и зафиксировать цены на материалы, так как в конце сезона все поставщики начинают повышать цена и вы можете просто «попасть на деньги» за счет неожиданного поднятия цен на материалы. Найдите надежного поставщика, зарезервируйте необходимый материал и зафиксируйте цены до конца стройки.

Шестое. Подвод коммуникаций к дому. В среднем сделать скважину для воды, сделать приямок стоит 1500 долларов. Подвести газ около 2000 долларов, а подвести свет примерно 1000 долларов за киловатт. По этому учитывайте эти расходы заранее.

Шестое. Аренда бытовки. Вашим рабочим нужно будет где то жить. Некоторые строительные фирмы и бригады приезжают со своими бытовками, но чаще всего вам придется взять вагончик в аренду. В среднем цена аренды бытовки составляет 3000 грн + доставка. так же вам нужно будет проплатить первый и последний месяц аренды бытовки.

Цена на строительство дома

Со своего большого опыта в строительстве домов, могу сказать, что в среднем себестоимость дома ( работа + материал) обходится примерно в 300-500 долларов за м2 без внутренних работ. Если вы будете нанимать фирму или прораба эта цифра может увеличиться. В это цифру входит: фундамент, стены, кровля, окна, фасад и подвод коммуникаций. Стоимость дома зависит от конструктивных особенностей вашего дома, от этажности, толщины стен, качества работ, качества материала. Если вы хотите построить качественно и за оптимальные деньги то вам нужно обращаться в компанию http://www.remont-boutique.kiev.ua